• - определяется оценка соответствия выполняемых объемов строительно-ремонтных работ, используемых конструкций, строительных материалов и оборудования проектным и договорным требованиям, строительным нормативам и правилам и другим нормативным документам;
• - проверяется наличие документации, удостоверяющей качество используемых в процессе строительства конструкций, оборудования и материалов (технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и так далее);
• - проводится освидетельствование скрытых работ;
• - проводится контроль соответствия объемов и стоимости выполненных и предъявленных к оплате строительных работ, а также наличия и правильности ведения исполнительной и технической документации (исполнительные схемы, акты на скрытые работы, приемки ответственных конструкций, журналы работ, акты лабораторных испытаний, паспорта, сертификаты и так далее).

• - анализ текущего состояния дел;
• - подробный анализ земельных участков;
• - оценка стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта;
• - оценка качества соответствующей документации (соответствие требованиям законодательства и нормативных актов, сроки реализации и так далее);
• - анализ проектной и сметной документации;
• - анализ сроков выполнения строительно-ремонтных работ;
• - проверка соответствия запланированных строительно-ремонтных работ, утвержденных графиков проектирования и строительства реальному состоянию дел;
• - оценка соответствия объемов, состава и качества строительно-ремонтных работ, поставляемого технологического оборудования требованиям проектно-сметной документации;
• - полный финансово-технический аудит строительства и незавершенного строительства.

Мы рекомендуем проводить технический аудит (строительную экспертизу) подрядных организаций до подписания с ними разного рода договоров и контрактов с целью оценки их материальных и людских возможностей исполнения обязательств по вышеуказанным договорам и контрактам.

• - перед замораживанием, ликвидацией строительных объектов, которые представляют угрозу для окружающих;
• - перед реконструкцией, расширением строительства, техническим переоснащением объектов недвижимости;
• - после внесения уточнений и дополнений в техническую документацию объектов недвижимости (реконструкция, расширение строительства);
• - после принятия решения о замораживании или ликвидации объектов строительства, представляющих угрозу для окружающих, а также принятия решения о проведении технического переоснащения объектов недвижимости.

Если планируется проведение строительной экспертизы всего проекта или только отдельных частей, то для этого необходимо подготовить следующий комплект документов:

• - проект объекта недвижимости в целом (генеральный план, технологическая документация и так далее);
• - рабочая документация;
• - начальная информация для проектирования;
• - техническое и экономическое обоснование.

• - проверку сметной документации, достоверность состава и объемов работ по разделам на строительство объектов недвижимости;
• - экспертизу сметной документации на предмет определения соответствия выполненных объемов строительно-ремонтных работ непосредственно на объекте предоставляемым актам;
• - проверку правильности сметных расчетов, используемых коэффициентов и расценок на выполняемые строительно-ремонтные работы в соответствии с проектными и договорными требованиями, фактическими условиями строительного процесса;
• - проверку достоверности сметной стоимости приобретенных строительных материалов и технологического оборудования, а также соответствия среднерыночным расценкам на период проведения строительства;
• - проверку расчета оставшихся объемов и оценку сметной стоимости незавершенного строительства;
• - проверку стоимости и количества машин и механизмов, используемых в процессе строительства;
• - расчет сметной стоимости строительства с учетом выполненных исследований;
• - проверку дополнительных видов работ на предмет целесообразности их производства;
• - полную проверку сметной документации, так как одна малейшая экономически не обоснованная цифра может привести к серьезным искажениям в расчетах;
• - предоставление рекомендаций по содержанию и составу сметной документации.

По окончании проведения экспертизы сметной документации инженеры-эксперты подготавливают заключение о соответствии стоимости строительства нормативным (рыночным) сметным расценкам, требованиям территориальных строительных нормативов по месту расположения объектов.

Наша организация также проводит экспертизу сметной документации в отношении возведенных несущих и ограждающих строительных конструкций, внутренней отделки помещений, внутренних и наружных инженерных систем и коммуникаций и так далее.

• - в случае выработки указанными объектами установленных проектной или иной документацией сроков эксплуатации;
• - при воздействии на объекты недвижимости внешних воздействий (пожар, взрыв, затопление, землетрясение и так далее);
• - систематически в ходе эксплуатации;
• - по требованию Ростехнадзора.

Экспертиза документации, которая связана с эксплуатацией опасных производственных объектов, проводится с целью подтверждения соблюдения требований и правил промышленной безопасности при использовании указанных объектов.

Положительное заключение проведенной экспертизы документации требуется  для получения лицензии на эксплуатацию химически опасных и взрывоопасных производственных объектов. Экспертиза производственной безопасности проводится также в отношении Планов ликвидации аварийных ситуаций на опасных промышленных объектах и Планов ликвидации разливов нефти и нефтепродуктов.

Кроме вышеуказанных мероприятий наша экспертная организация оказывает следующие дополнительные услуги:

• - регистрация заключений экспертиз промышленной безопасности в Ростехнадзоре;
• - оказание помощи в оформлении пакета документации и контроль прохождения последней до выдачи разрешения Ростехнадзора;
• - разработка Планов ликвидации разливов нефти и нефтепродуктов;
• - разработка Планов ликвидации аварийных ситуаций на опасных промышленных объектах.

• - объемы строительно-ремонтных и монтажных работ по проектной документации;
• - фактически выполненные объемы строительно-ремонтных и монтажных работ;
• - объемы строительно-ремонтных и монтажных работ, которые фактически не были выполнены;
• - объемы выявленных дефектов и нарушений в строительстве;
• - стоимость проведения строительно-ремонтных и монтажных работ  исходя из требований проектной документации;
• - стоимость фактически выполненных объемов строительно-ремонтных и монтажных работ;
• - степень готовности строящихся объектов недвижимости.

• - не устраивает качество строительных, ремонтных, монтажных или отделочных работ;
• - не устраивают отдельные виды строительных работ (к примеру, устроена подземная гидроизоляция, но по-прежнему в подвале стоит вода);
• - качество строительных работ устраивало, но, спустя некоторое время, везде начали появляться дефекты в результате нарушения строительных технологий;
• - имеются предположения, что объемы строительно-ремонтных работ и расценки на них завышены подрядчиками;
• - необходимо провести обмерные работы помещений в целях проверки соответствия площадей проектной документации (иногда после окончания строительства одного либо двух квадратных метров может не хватать);
• - строительная компания произвела работы качественно и точно в срок, но заказчик не собирается рассчитываться, ссылаясь на то, что в зарубежных изданиях он видел картинку значительно красивее;
• - имеет место несогласие с результатами экспертизы, заказанной другой стороной;
• - имеет место судебное разбирательство с противоположной стороной, поэтому необходимо привлечь независимую сторону для проведения экспертизы в целях определения квалифицированной оценки качества выполненных работ.

 
Во всех вышеуказанных случаях наши профессиональные инженеры готовы оказать помощь, так как не достаточно определить недостатки, необходимо еще и иметь доказательства вины исполнителей (на основании СНиП, ГОСТ), определить причину их появления, а также найти методы и рассчитать стоимость работ для их устранения.

Мы выполняем полный комплекс и отдельные виды работ. В случае, если исполнители не согласны с устранением повреждений (иногда можно мирно разрешить конфликт еще на этапе привлечения экспертов), то придется действовать через судебные инстанции.

Но, если экспертиза строительства осуществляется для суда, то, обладая нашими квитанциями, можно потребовать от виновных оплаты расходов, в том числе и стоимость экспертизы. Если вам необходимо провести строительную экспертизу, мы в любое время готовы оказать в этом помощь.

• - создание либо восстановление обмерных чертежей фактических геометрических параметров объектов недвижимости;
• - перевод чертежей из бумажного вида в цифровой;
• - получение точной информации о размерах объектов для выполнения инженерных расчетов и проектирования объектов недвижимости;

• - принимают участие в обсуждении проектных вопросов, вносят свои рекомендации и предложения;
• - принимают участие в переговорах с подрядными организациями в целях обсуждения договоров подряда, календарных планов, проектной документации, технологий выполнения строительных работ и взаимодействия;
• - предоставляют свои рекомендации по поводу поэтапной оплаты выполняемых подрядчиками строительных работ;
• - контролируют качество выполняемых строительных работ и определяют соответствие указанных работ требованиям строительных нормативов и правил (СНиП) и проектной документации;
• - ведут на объекте строительства журнал технического надзора, в котором прописывают рекомендации по производству отдельных видов строительных работ с указанием обнаруженных нарушений, а также способы и сроки их устранения;
• - осуществляют контроль соответствия используемых подрядчиками строительных материалов утвержденной сметной документации;
• - определяют соответствие фактически выполненных подрядными организациями объемов строительных работ проектной документации;
• - принимают участия в процессе освидетельствования и подписания актов скрытых работ;
• - оказывают помощь при выборе субподрядных организаций для производства специальных видов строительных работ.

Наша экспертная организация предлагает воспользоваться услугами технического надзора и контроля качества строительства объектов недвижимости.

• - планируемого увеличения нагрузки на плиты перекрытия при смене функционального назначения помещений, смене характеристик технологического оборудования, модернизации производства;
• - планируемого переноса перегородок (перепланировка помещений);
• - замеченного самопроизвольного роста деформаций (увеличивается прогиб плит перекрытия, трещины в стеновых панелях и так далее) и неизвестной несущей способности строительных конструкций (неизвестно также и под какую нагрузку создавалась та или иная конструкция);
• - окончания срока эксплуатации строительных конструкций (сгнившие деревянные конструкции перекрытия в объектах исторической застройки);
• - постепенного нарастания деформаций (раскрытие трещин в стенах), свидетельствующее о проблемах с фундаментом;
• - исчерпания фундаментом объектов недвижимости срока эксплуатации и необходимости проведения усиления фундамента;
• - появления систематических протечек кровли, разгерметизации, промокания, промораживания стен;
• - определения текущего технического состояния инженерных систем и коммуникаций объектов недвижимости в связи с их недостаточным функционированием.

При проведении обследования строительных конструкций могут быть выполнены следующие работы:

• - проведение обследования плит перекрытия, вскрытия, идентификации, определения несущей способности с учетом фактического состояния;
• - проведение обследования ригелей, балок, экспертизы несущей способности;
• - проведение обследования стыков колонн, закладных деталей, оценки армирования, идентификации по результатам вскрытия, расчетов несущей способности;
• - проведение исследования материалов мелкоблочных стен, испытаний их образцов, расчетов прочностных характеристик;
• - проведение исследования панельных и крупноблочных стен, испытаний их образцов;
• - определение прочностных и теплотехнических характеристик;
• - проведение обследования металлических конструкций, поверочных расчетов ферм, балок, настилов, колонн;
• - проведение обследования деревянных перекрытий, крыш;
• - проведение обследования инженерных систем и коммуникаций (тепловые сети, электросети, водопровод, канализация и так далее);
• - проведение обследования фундамента, конструктивных схем, испытания строительных материалов;
• - проведение исследования грунтов основания, лабораторных и камеральных работ, бурения скважин, оценки гидрогеологической обстановки;
• - осуществление теплотехнических расчетов конструкций, в том числе расчетов температурных полей;
• - проведение сложных расчетов конструкций по двум группам состояний с использованием специального программного обеспечения.

• - требуется проект для организации процесса реконструкции. При этом необходимо провести инженерное обследование строительных конструкций для обеспечения проектировщиков необходимой и полной информацией;
• - необходимо организовать перепланировку помещений (квартира, офис  и так далее). Проведение обследования является обязательным, так как при перепланировке может быть изменена нагрузка на конструкции, расположение перегородок;
• - необходимо организовать проведение капитального ремонта объектов недвижимости;
• - необходимо провести инженерно-техническое обследование квартиры, жилого дома, общественного объекта, недостроенного объекта перед приобретением в собственность с предоставлением заключения о техническом состоянии;
• - необходимо провести обследование строительных объектов, поврежденных в результате аварий, катастроф, пожаров, землетрясений с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации и разработки мероприятия по усилению несущей способности конструкций;
• - было обнаружено нарастание деформаций строительных объектов (раскрытие трещин в стенах) и необходимо оценить степень опасности, а также возможность дальнейшего использования;
• - необходимо провести исследование объектов недвижимости на предмет соответствия требованиям строительных нормативов и правил (СНиП);
• - возобновляется незавершенное строительство, для чего требуется определить фактическое техническое состояние недостроенных объектов, а также определить целесообразность продолжения строительства;
• - проведение обследования строительных объектов в целях контроля их технического состояния в ходе плановых и внеочередных проверок;
• - планируется приобретение объекта недвижимости и необходимо определить реальное техническое состояние;
• - необходимо разработать исполнительную документацию на «самострой», которая подкрепляется описанием фактического технического состояния объекта.  Все вышеперечисленное входит в комплекс услуг, оказываемых нашей экспертной организацией. Высокий профессионализм и огромный опыт наших специалистов позволяют выполнять указанные задачи качественно и точно в срок.

• - определение соответствия качества выполненных объемов строительно-ремонтных работ на объектах строительства, капитального ремонта проектным требованиям, действующим строительным нормативам и правилам, государственным стандартам;
• - определение достоверности объемов, составов  и стоимости выполненных строительных работ;
• - определение обоснованности договорной стоимости строительства и капитального ремонта;
• - составление и анализ сметной документации;
• - проверка исполнения участниками обязательств по договору строительства, реконструкции и ремонта;
• - расчет стоимости работ и строительных материалов, необходимых для устранения обнаруженных в процессе экспертизы дефектов и нарушений;
• - предоставление рецензий и отзывов на составленные независимыми, ведомственными и государственными учреждениями заключения;
• - проведение негосударственной экспертизы проектной документации (состав, соответствие требованиям нормативов и стандартов);
• - проведение экспертизы исполнительной технической документации (состав, соответствие нормативным требованиям ).
• - проведение входного контроля рабочей документации по поводу определения соответствия нормативным требованиям и государственным стандартам.